銀行業者解密二胎房貸的利率和額度

隨著房地產市場的變遷，許多房屋擁有者在資金需求上越來越靈活，銀行業者也隨之推出了多樣化的房貸產品。其中，二胎房貸成為眾多借款人調度資金的重要工具之一。本文將解密二胎房貸的定義、利率以及額度，幫助讀者更深入了解這個選項的優缺點，並為未來的資金規劃提供參考。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，就是在一個已經有首順位房貸的基礎上，再次向銀行申請的貸款。這種貸款被稱為房屋二胎或二順位房貸。當借款人需要額外的資金時，二胎房貸提供了另一個選擇，大多數情況下，借款人可以使用現有房產的資產來獲取更多的資金。這也是為什麼銀行增貸和房屋增貸的需求在近年來持續上升的原因之一。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

談及貸款，利率無疑是借款人最關心的問題之一。相較於首順位的銀行房貸利率，二胎房貸利率通常較高，因為風險也相對增加。若借款人無法償還貸款，銀行在資金回收上會遇到一定困難，尤其是當房產價值下跌時。因此，銀行在設定二胎房貸的利率時，會透過市場行情、借款人信用狀況等因素進行綜合考量。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括現有房產的市場價值、借款人信用評分及負債比率等。一般來說，銀行會根據該房產的市值來設定可借貸的比例。大部分銀行的借貸比例在 60% 至 80% 之間，但最終額度仍需依據銀行的具體規定來決定。借款人可以通過對房屋增貸及對於貸款利率的研究，找到適合自己的貸款額度與利率組合。透過以上分析，相信讀者對於二胎房貸的利率和額度已經有了更清晰的認識。無論是為了緩解流動性壓力或是進行資本運作，二胎房貸都提供了一個靈活的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元